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"Professione Condominio”… Un ebook esauriente, interessantissimo e di agevole lettura!

Il diritto   ci consente  di  entrare  nei meandri  della vita sociale, in   quanto   disciplina    la    nostra esistenza   .

A tal  proposito, basterebbe  pensare  anche  alla   visuale  privilegiata ,insita   nella   disciplina   del  condominio, in   quanto   non   si   tratta   soltanto   della  pur  importante   comunione di “ diritti  reali”, bensì anche e ,soprattutto, della  necessaria unità  d’intenti.

Orbene, tale  punto  saliente  ci   viene   illustrato  molto   bene   nell’ ebook   “Professione Condominio”, scritto, più   di  un   mese   fa ,da  Nunzia  Falcioni e  Fortunato Vadalà  ed acquistabile  su amazon. it. , ad un modico   prezzo.

Giova   sottolineare, preliminarmente, come gli   Autori, in quanto  amministratori condominiali  di comprovate   capacità e  professionalità, abbiano messo  le proprie competenze  a beneficio   di  quanti  intendano  ricevere  risposte teorico-pratiche  ai numerosi  e  frequenti  quesiti ,  riguardo alla complessa   disciplina  del condominio.

Difatti,  le  pur  ampie  norme codicistiche     vanno   integrate    con    quelle  contenute in varie leggi  speciali, di  cui    conto  il  volume, oggetto della  presente recensione, che ,ben lungi  dal voler nutrire   la pretesa di poter  dare conto di tutti gli argomenti  trattati, intende    segnalare,  la chiarezza  e l’accessibilità   del linguaggio ,seppur    in  presenza     di  una  materia  ostica.

Del resto, gli Autori   ritengono,  a giusta  ragione,  che l’ottimale   gestione  di  un  condominio non  possa   prescindere   dalla consapevolezza dei diritti  e degli obblighi   dei  condomini   e  degli stessi amministratori  , il che   è  stato    ben esplicitato   nelle  trentasei    pagine  dell’accurato libro, di cui   vi  proponiamo   le sequenze  dei  contenuti salienti, che 
 iniziano  con  la    chiara illustrazione della    differenza tra la    comunione   e   il  condominio, come  premessa  per    poter   procedere   alla disamina  della  relativa regolamentazione  , ad  iniziare   dall’elenco delle “parti    comuni”,  così come  risulta      dall’articolo  1117   del vigente  codice  civile.

In  stretta  sequenza,  il  volume   illustra , compiutamente, tutto ciò che riguarda i  diritti dei   partecipanti   sulle cose comuni, le  parti  indivisibili ,  la tipologia delle  innovazioni, le opere   sulle  parti dell’edificio di   proprietà  comune  e  i   fondamentali   procedimenti   per   l’esatta   ripartizione delle spese. 

Scorrendo lo  stesso  ebook, segnaliamo  l’accurata  analisi  delle  norme  inerenti  la  manutenzione e  la ricostruzione  delle scale, dei soffitti, delle  volte e dei solai nonché quelle  che   regolamentano   i lastrici  solari  di uso esclusivo e la  costruzione  sopra  l’ultimo  piano dell’edificio, prima di   attribuire    un congruo spazio    agli effetti  giuridici  del   perimento     totale  o parziale dell’edificio.

Relativamente  alla  figura  dell’amministratore   condominiale,  ne   vengono  ben   delineati  l’essenziale   ruolo, la procedura  di  nomina ,la  durata   in   carica, la revoca e   gli  obblighi,   scaturenti anche  dai poteri  di rappresentanza, senza   tralasciare    la disciplina  riguardante il   dissenso  dei condomini  rispetto  alle   liti  ,   i   provvedimenti   assunti   dallo   stesso  amministratore  e    le  spese effettuate   dal  singolo  condomino.

Gli ulteriori  punti  della  trattazione    riguardano   la  complessa disciplina    dell'assemblea dei condomini ,dal  punto   di vista  della sua  regolare costituzione e   delle   attribuzioni, della maggioranza necessaria per l'approvazione delle deliberazioni  in   prima e seconda     convocazione ,dell’assenza  del   numero   legale  , degli  effetti di una  mancata  delibera  e  dell’impugnazione  delle   deliberazioni. 

Altrettanto  interessante ed  esauriente   risulta  l’indispensabile    analisi  dei  profili  attinenti   al  regolamento   condominiale , con  la  sottolineatura  del  fatto  che le  norme  ivi  contenute    non  possano ,mai,  ledere i  legittimi   diritti   di  ciascun condomino e   ,quindi, la  precisazione che  il   condomino non  possa rinunziare  al   diritto  sulle  cose   comuni, per  potersi  sottrarre   al  contributo   nelle spese  per la  loro  conservazione.

Infine, si affrontano  le  problematiche, relative  ai decreti  ingiuntivi  ,per il    mancato   pagamento  delle spese   condominiali.

 Quindi, con  l’umile    con  la consapevolezza   di  un   giudizio   ben  ponderato  e  sperando  di   aver   sollecitato  l’interesse  e  la  curiosità   dei  lettori , non  ci resta  che   suggerire   l’acquisto di “Professione condominio”.

                                     Nunzio Antonio Repole 

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