"Professione Condominio”… Un ebook esauriente, interessantissimo e di agevole lettura!
Il diritto ci consente di entrare nei meandri della vita sociale, in quanto disciplina la nostra esistenza .
A tal proposito, basterebbe pensare anche alla visuale privilegiata ,insita nella disciplina del condominio, in quanto non si tratta soltanto della pur importante comunione di “ diritti reali”, bensì anche e ,soprattutto, della necessaria unità d’intenti.
Orbene, tale punto saliente ci viene illustrato molto bene nell’ ebook “Professione Condominio”, scritto, più di un mese fa ,da Nunzia Falcioni e Fortunato Vadalà ed acquistabile su amazon. it. , ad un modico prezzo.
Giova sottolineare, preliminarmente, come gli Autori, in quanto amministratori condominiali di comprovate capacità e professionalità, abbiano messo le proprie competenze a beneficio di quanti intendano ricevere risposte teorico-pratiche ai numerosi e frequenti quesiti , riguardo alla complessa disciplina del condominio.
Difatti, le pur ampie norme codicistiche vanno integrate con quelle contenute in varie leggi speciali, di cui dà conto il volume, oggetto della presente recensione, che ,ben lungi dal voler nutrire la pretesa di poter dare conto di tutti gli argomenti trattati, intende segnalare, la chiarezza e l’accessibilità del linguaggio ,seppur in presenza di una materia ostica.
Del resto, gli Autori ritengono, a giusta ragione, che l’ottimale gestione di un condominio non possa prescindere dalla consapevolezza dei diritti e degli obblighi dei condomini e degli stessi amministratori , il che è stato ben esplicitato nelle trentasei pagine dell’accurato libro, di cui vi proponiamo le sequenze dei contenuti salienti, che
iniziano con la chiara illustrazione della differenza tra la comunione e il condominio, come premessa per poter procedere alla disamina della relativa regolamentazione , ad iniziare dall’elenco delle “parti comuni”, così come risulta dall’articolo 1117 del vigente codice civile.
In stretta sequenza, il volume illustra , compiutamente, tutto ciò che riguarda i diritti dei partecipanti sulle cose comuni, le parti indivisibili , la tipologia delle innovazioni, le opere sulle parti dell’edificio di proprietà comune e i fondamentali procedimenti per l’esatta ripartizione delle spese.
Scorrendo lo stesso ebook, segnaliamo l’accurata analisi delle norme inerenti la manutenzione e la ricostruzione delle scale, dei soffitti, delle volte e dei solai nonché quelle che regolamentano i lastrici solari di uso esclusivo e la costruzione sopra l’ultimo piano dell’edificio, prima di attribuire un congruo spazio agli effetti giuridici del perimento totale o parziale dell’edificio.
Relativamente alla figura dell’amministratore condominiale, ne vengono ben delineati l’essenziale ruolo, la procedura di nomina ,la durata in carica, la revoca e gli obblighi, scaturenti anche dai poteri di rappresentanza, senza tralasciare la disciplina riguardante il dissenso dei condomini rispetto alle liti , i provvedimenti assunti dallo stesso amministratore e le spese effettuate dal singolo condomino.
Gli ulteriori punti della trattazione riguardano la complessa disciplina dell'assemblea dei condomini ,dal punto di vista della sua regolare costituzione e delle attribuzioni, della maggioranza necessaria per l'approvazione delle deliberazioni in prima e seconda convocazione ,dell’assenza del numero legale , degli effetti di una mancata delibera e dell’impugnazione delle deliberazioni.
Altrettanto interessante ed esauriente risulta l’indispensabile analisi dei profili attinenti al regolamento condominiale , con la sottolineatura del fatto che le norme ivi contenute non possano ,mai, ledere i legittimi diritti di ciascun condomino e ,quindi, la precisazione che il condomino non possa rinunziare al diritto sulle cose comuni, per potersi sottrarre al contributo nelle spese per la loro conservazione.
Infine, si affrontano le problematiche, relative ai decreti ingiuntivi ,per il mancato pagamento delle spese condominiali.
Quindi, con l’umile con la consapevolezza di un giudizio ben ponderato e sperando di aver sollecitato l’interesse e la curiosità dei lettori , non ci resta che suggerire l’acquisto di “Professione condominio”.
Nunzio Antonio Repole